未开先火！客户直闯工地抢看！增城这别墅新品真的火！
近期楼市热度飙升，已经是有目共睹的事实。
2月，广州新房成交约5500套，环比涨15%，不少项目还陆续上调了价格。
增城的表现更是持续走强，2月共成交1300宗（建面约12.9万㎡），连续4个月成交递增，遥遥领先！（数据来源：广州中原研究发展部）
不仅仅是新房，二手房交易同样热火朝天。上个月广州二手住宅成交近万套，环比大涨78.7%，挂牌量已突破13万套。
各大售楼部人气暴涨，到访量与成交量翻倍都是常态。楼市小阳春，已经呼之欲出。更疯狂的是，还有开发商已经被催着上新产品！
近日，房产君听说，有一个项目已经被购房者催着开放样板间&示范区。究竟是哪个项目让购房者按耐不住了，还没开放就已经虎视眈眈，生怕错过！
不少项目的业主近期一直追问置业顾问，臻院别墅何时开放示范区，时刻关注着这个别墅区域的动态进展，他们还组团“闯进”工地现场观看，就是为了掌握最新消息抢“头啖汤”；在现场，房产君还看到住在高层的业主，站在阳台“围观”施工，紧紧盯着。
业主组团围观别墅区
相关聊天截图
在多方打听之下，原来，让诸多购房者拉满期待值的是——叠溪花园全新院墅组团【臻院】。
01.
得房率高达260%的联排别墅
仅40席！购房者坐不住了
究竟是怎样的产品，让购房者如此不淡定了？
“阅房无数”的房产君抢先参观样板间之后，终于明白了。叠溪花园的臻院别墅期待值和热度拉满，真的一点都不夸张！
首先，是产品自身的亮点十分能打。例如是整体得房率高达260%，赠送超大花园；客厅最大约12米面宽，阔气非凡；户户坐北朝南，采光通风优越；拥有大露台，真正称得上有天有地有花园。
第二，首批仅推出 40 套，建面约140-170㎡ 联排别墅，数量有限，十分稀缺！小面积决定了总价亲民，是多数人买得起的别墅，140㎡可做5房，相比高层实在是香。
其实，出现这种情况真的是意料之中，先不说如今市场本身就火热。单单是别墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
别墅有多抢手呢？在“禁墅令”下，2022年，广州别墅的供求比只有0.49，相当于每上市5套别墅，就有10个人在争抢。（数据来源：克尔瑞）
数据来源：克尔瑞
2018年至今，增城区别墅的供应量同样逐年递减，在供不应求状态下，售价翻了一番，稀缺的别墅，早已是“硬通货”。
另外，别墅产品以200平以上的中大户型为大头，140平左右的小面积别墅，是稀缺中的稀缺。
据克尔瑞数据，2022年增城区150㎡以下的别墅供应已断货超6个月，全年仅供应72套，其中64套为叠墅，仅8套为联排别墅。（数据来源：克尔瑞）
说到这里，就可以理解为何大家都对叠溪花园【臻院】满怀期待了。小面积的联排别墅，在市面上相比千万级别墅更少见，不仅是在增城，就算放眼整个广州市场。多数人买得起，但数量又少，更显其稀缺性。
叠溪花园【臻院】效果图
02.
7年大城
烟火气十足的别墅
叠溪花园全新院墅组团【臻院】是项目最后开发的一块地，容积率仅 0.6，居住密度很低，但整个项目的入住率却高达65%，是难得一见的居住氛围非常浓郁的别墅区。
这一次，叠溪花园打造的是建面约140-170㎡现代中式风格院墅。产品的惊艳，才是最“俘获人心”的。【臻院】在建筑设计上提炼了融创“宜和山水系”别墅的精粹，承袭传统建筑之美。园林提炼合景泰富最高级别的“臻系”园林精粹，打造禅意园林美景。
精妙地借助山丘地势，从 30 米高处筑建台地，一路往上延伸至 42 米，每列别墅拥有 1-2 米的高差。
这样的台地设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。同时，当你步行归家的时候，感受是步步高升的。
这一次，房产君还拿到了户型图，下面就以北入户建面约 170 ㎡边户为例，提前曝光产品的亮点！
· 首层—— 8.5米开间，坐拥约 150 ㎡大花园
从前庭花园入户，通透敞亮的空间，映入眼帘。
8.5 米开间的餐客厅和6.6米层高的中空厅尽显奢华大气，延展了空间感，南北通透。搭配大面积落地玻璃，消融室内外的边界，如同打开了IMAX巨幕，阳光清风闯进室内，舒适度十足。
拥有约150 ㎡的豪华大花园，在这里，解锁多种生活的可能性。例如，种满自己喜爱的花花草草，春色满园，再也不用去挤人满为患的观花景点，在家就实现赏花自由。到了周末，约上好友，就可以围炉煮茶了。
老人们可以在花园里晨运锻炼身体，孩子们也有了尽情撒欢的乐园，一派岁月静好。
为了方便照顾长辈起居，首层的阳台可以改造成为长辈房，旁边就是卫浴，十分方便。房间朝南向，阳光充足，窗户往外看就是花园，景色怡人。
北入户170㎡首层改造前后对比
另外，首层庭院位置未来可以改造成为电梯，避免爬楼梯的劳累，方便老人小孩日常上落。
· 二层—— 卧室 3 开间全南向
坐电梯到二层，这里，就是私密的休息区。
二层交付时为两房设计，但可灵活改建为 “2 套间 + 1 次卧”设计。改造后整个二层布局为三房三卫设计。
北入户170㎡第二层改造前后对比
值得一提的是，卧室3 开间全南向，清风与阳光，肆意浸透每个毛孔。
主卧可改造为 35 ㎡的大套间设计，配备衣帽间和卫生间，私密尊贵。主卧连通8.3米南向景观阳台，闲暇之时，或捧一本书，或品一壶茶，任微风轻拂，花园的春色映入眼帘，放松身心，这里就是你的秘密基地。
· 三层—— 约 53 ㎡的顶层大露台
三层的卧室可以作为客房，也可以与阳台一同改造成为茶室，朋友来访时，一起围席而坐，品茗畅谈。
北入户170㎡第三层改造前后对比
还可以变身成为健身室、游戏室、学习室等等，无尽的改造可能。
推门出去，就是一个约 53 ㎡的顶层大露台。夜幕降临时，这里就是专属的观星台，清风徐徐，与星辰共舞。
周末，可以邀请三五知己，在这里烧烤喝啤酒玩游戏，或者搭上帐篷，体验极致的户外露营体验。这里，承载的是生活意趣。
看到这里，相信不少街坊已经被产品吸引住了，但是别急，房产君想说的是，叠溪花园的配套更是王炸。
据了解，目前整个社区入住率高达65%，居住氛围浓厚，烟火气十足，配套自然是充足与优越的。
03.
暨大附小已开学
社区内有两所公办学校
优质的教育资源，同样是被家长们追捧的。毕竟，不少人买房就是为了孩子读书。
2022年底，增城区教育局就已经发布了2023年9所公办学校学位紧张的通告。想要在家门口上公办名校，更加是难上加难。
在这一点上面，叠溪花园表现十分突出。项目引进暨南大学附属崇德小学，这是继天河的暨大附小本校后第一所暨大附小公办分校！学校今年将开设到三年级。
众所周知，暨南大学是国家“世界一流学科建设高校”，是国家985平台、211工程的“双一流”大学，是家喻户晓的高等学府。
而天河的暨大附小本部实力同样是有目共睹，它直属于暨南大学，拥有65年的办学历史，在天河区是排名Top10的重点小学，还被评为“天河好口碑”的附属小学。
依托暨南大学百年厚重的文化沉淀，在暨大附小丰富的教育经验、优质的教育资源加持下，叠溪花园的暨南大学附属崇德小学站在了一个更高的起点上，给社区甚至是整个板块，都带来了高水平的基础教育。
此外，暨南大学附属崇德小学的硬件配套也是按照高标准打造。每间教室都打造成智慧教室，配备多媒体教学设备，各种多功能教室，设有书画室、计算机室、心理辅导室、阅览室等。
除小学外，叠溪花园项目内还有朱村街第二幼儿园，目前也已开学。
要知道的是，幼儿园和小学这两个阶段是最需要家长亲力亲为陪伴与接送的，要是在小区内就可以解决上学问题，那真的是事半功倍！
短短的距离，目送式上学，无需公交、无需校车，也无需住宿，免去诸多不便，上学通勤更加安全快速。
名校就在社区内，优质教育资源近在咫尺，孩子每天多睡一小时也成为可能，家长也能拥有更多时间陪伴孩子成长。
最重要的是，两所公办学校均已开学，无需再苦苦等待资源的兑现！
04.
成熟大城
捕捉繁华生活的多种可能
不仅是教育配套突出，在生活配套上，叠溪花园也拥有大城的成熟姿态！生活烟火气就是美好的日常。
要知道的是，整个叠溪花园占地约28万平，项目体量大意味着有足够大的空间装下生活配套，与其它项目对比，低密度又是它一个亮点，居住得舒适。
社区内打造 8000 ㎡中心式风情商业街（含 2000 ㎡生鲜超市），目前，2家生鲜超市惠嘉隆超市、匠心优鲜超市已进驻，餐饮店、药房、水果店等店铺已经营业，下楼就能满足日常购物需求。
清晨，下楼即能享受一顿热气腾腾的早餐，开启元气满满的一天，下班后回家路上就顺便把菜买了，要是想下馆子，小区内就有多种选择！
生鲜超市实景图
另外，项目还配备约2000 ㎡的社区健康管理中心、老年星光之家、托老所等，时刻保卫业主的健康。项目附近还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，目前已投入使用。
与此同时，社区还打造了约 2000 ㎡社区独立有氧运动馆和约 1.5 万㎡的体育健乐场，羽毛球场、篮球场、乒乓球场、儿童运动场、多功能健身区等运动设施一应俱全。
项目还重金打造 3000 ㎡生态环湖会所，包含室内恒温泳池、多功能球场、健身馆、瑜伽室等运动设施。
项目实拍图（左右滑动查看）
无论是何种年龄段的业主，都可以在此找到合适的运动方式，放松身心。
约 500 ㎡社区图书馆，周末带上孩子一起遨游知识的海洋，实属美好的回忆。
总体来说，叠溪花园已经打造了一座微型城市，足不出小区，就能享受集生活、休闲、娱乐、运动、购物于一体的大城配套，解决各种生活所需，全维配套如众星拱月般环绕，勾勒出理想的生活版图。
交通方面，项目位于地铁21号线朱村地铁口附近，快线2站到黄埔，5站到天河，社区已设置了楼巴畅通朱村地铁口，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族也不必担心通勤问题。
项目周边拥有北三环高速、广河高速、济广高速、增天高速（在建，增城段完成率86％），快速联通中心区域。
叠溪花园交通示意图（非比例绘制，仅供参考）
总而言之，理想的大城生活，就是叠溪花园的模样。
繁华大城配套、暨大附小公办学府、稀缺的小面积联排别墅……据房产君得知的最新消息，叠溪花园全新院墅组团【臻院】样板间&示范区将于3月25日对外开放，期待已久的小伙伴可以冲了！
最后需要强调的是，本次仅推出40套，十分稀缺，手慢无！想要了解更多别墅信息，欢迎扫码咨询，开发商销售经理在线解答。电话与地址就在下方，赶紧行动吧！
联系电话：2621 8888
项目地址：
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。